二世帯住宅を独立性の高さで分類すると
完全分離型・一部共有型・完全共有型というパターンに分けられます

□完全分離型
上下・左右によるお隣さんというイメージですね
土地や資金に余裕があればメリットが多いタイプです
親世帯・子世帯ともに区分登記することで、固定資産税などの軽減措置があります
お互いにプライバシーが守られ、気兼ねなく生活できるのがいいところですね。
また、将来の変化で賃貸にしたりと何かと便利ではあります

□一部共有型
玄関、キッチン、リビング・ダイニング、お風呂などを一部または複数共有にするタイプです。
実際に住んでみてこんなはずではということもあるので、お互いのライフスタイルについて話し合っておきましょう

□完全共有型
昔の大家族のイメージですね。設備機器も一つですむので、建築コストが抑えられます。また光熱費などのランニングコストも節約できますが、プライバシーの確保が難しいのが問題です。

娘家族との同居・息子家族の同居という分類もできます
二世帯住宅といっても息子夫婦同居と娘夫婦同居では大きく違います。
女性が新たに家族に加わる息子夫婦同居には嫁のプライバシーの確保・家事分離がうまくいくポイントではないでしょうか？
反対に最近人気の、男性が家族に仲間入りする娘夫婦同居。
娘夫婦との同居の場合は男性のために、できれば玄関も分離した形がいいようです。
表はしっかり分離して、中で母娘がつながっているのが理想でしょうか？

水平分離とは上下で子世帯・親世帯が住む形になります
親世帯が１階に住むことが一般的です
垂直タイプとは左右に子世帯・親世帯が住む形になります
空間的な分離の仕方に完全分離・一部共有が組み合わせる形になります

□敷地分割の二棟建て
敷地を二つに分けて別々の建物を建てるので、片方だけを売ることもできるが、建築基準法的な規制も高い
□長屋・共同住宅の独立二世帯（外部で行き来）
二戸以上の住宅を一つの建物として建てる。耐火性能や防音性能の規制をクリアする必要があります地域によっては敷地内の空き地や通路の幅等の規定があります。
将来の賃貸等にも使えます
□一戸建て
玄関などが分かれていても、内部で行き来できるものは建築基準法上は原則一戸建てです。
将来賃貸などを考えているなら界壁や界床等を考慮して置く必要があります

□単独登記
二世帯住宅を１人の名義で登記する方法。親または子がすべての資金を出したケースがほとんど
□共有登記
二世帯住宅を何人の名義で登記する方法。親または子が資金を出しあった場合、それぞれの収支比率に応じた持ち分を登記。所有する部分の共有はできません
□区分登記
二世帯を二戸の住戸に分けて、それぞれが登記する方法。融資や税金面で有利な点がありますが、建物に条件があります